Bán nhà 237 Tôn Đản Phường Xóm Chiếu Tp Hồ Chí Minh

? 22.9 TỶ – MẶT TIỀN TÔN ĐẢN QUẬN 4 – 108M² (4.6×23.5) – GPXD 7 TẦNG – KHU KINH DOANH ẨM THỰC SẦM UẤT.?

? Ngày 14/12/2025 GẤP BÁN giảm 500Tr chỉ còn 22. TỶ.

▪ Diện tích: 108m² (ngang 4.6m nở hậu 4.7m × 23.5m), cực hiếm trong phân khúc mặt tiền Quận 4. Sổ vuông vức, phong thủy đẹp, không lỗi

▪ Kết cấu: Nhà hiện trạng 1 trệt 1 lầu (2 tầng), gồm 3 phòng ngủ – 2 WC. Nhà cũ, phù hợp cải tạo cho thuê hoặc xây mới theo GPXD

▪ Giấy phép xây dựng mới được 7 tầng – lợi thế cực lớn trên trục thương mại Tôn Đản, phù hợp làm Building – CHDV cao cấp – Văn phòng – Nhà hàng – Spa ...

▪ Khai thác hiện tại: Nhà đang cho thuê 20 triệu/tháng.

Nếu xây mới 7 tầng:

→ Khai thác CHDV 20–24 phòng

→ Doanh thu tiềm năng 180–220 triệu/tháng

→ Tỉ suất sinh lời 8–10%/năm – cực mạnh so với mặt bằng Q4.

▪ Vị trí: Mặt tiền Tôn Đản, P.15, Quận 4 – tuyến phố ẩm thực, kinh doanh tấp nập ngày đêm. Nằm giữa trục Tôn Đản – Nguyễn Tất Thành – Xóm Chiếu, vài phút sang Quận 1 – Quận 7 – Cảng Nhà Rồng.

▪ Giá trị khu vực & tiềm năng tương lai:

– Sau khi bỏ quy hoạch cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, cả khu Tôn Đản – Nguyễn Tất Thành đang bước vào chu kỳ tăng giá mới nhờ các dự án cao tầng, thương mại, dịch vụ.

– Giá mặt tiền các tuyến chính Quận 4 như Đoàn Văn Bơ – Hoàng Diệu – Nguyễn Khoái đang giao dịch 26–33 tỷ cho lô 90–110m².

→ Với mức 22 tỷ cho 108m², căn này thấp hơn thị trường 2–5 tỷ, lại có GPXD 7 tầng – biên độ tăng giá cực lớn.

▪ Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, sang tên ngay.

? Cú pháp tham chiếu: