Bán chung cư Xóm Chiếu Phường Xóm Chiếu Tp Hồ Chí Minh

? 10.5 TỶ – XÓM CHIẾU Q.4 – 109M² ~100TR/M² – GPXD MỚI 7 TẦNG –50M RA MẶT TIỀN – CHDV/VP ĐỈNH.?

▪ Diện tích: 109m² (4.1× 28)m. Quỹ đất lớn hiếm tại Quận 4, đơn giá chỉ ~100 triệu/m², thấp hơn mặt bằng trung tâm.

▪ Hiện trạng: Nhà cũ 1 trệt 1 lầu, bố trí 2PN + 2WC. Phù hợp đập xây mới để tối ưu công năng và giá trị.

▪ Giấy phép & phương án xây dựng: Khu vực cho phép xây mới 7 tầng, rất phù hợp triển khai căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng cho thuê. Với khuôn đất 109m², có thể bố trí 18–22 phòng tùy thiết kế.

▪ Khai thác & dòng tiền (ước tính):

Nếu xây mới CHDV khu Xóm Chiếu – Q4:

– Giá thuê bình quân 7–9 triệu/phòng

→ Doanh thu dự kiến 140–180 triệu/tháng

→ Tỉ suất 7–9%/năm, dòng tiền bền vững.

▪ Vị trí: Hẻm trước nhà hơn 3m, chỉ ~50m ra mặt tiền Xóm Chiếu, hẻm thông tứ tung. Nằm trong lõi kết nối Xóm Chiếu – Nguyễn Tất Thành – Tôn Đản, di chuyển nhanh sang Quận 1, Quận 7, Phú Mỹ Hưng.

▪ Giá trị khu vực & so sánh:

– Đất/hẻm gần mặt tiền Xóm Chiếu – Nguyễn Tất Thành đang giao dịch 120–150 triệu/m².

– Mặt tiền trục chính đã lên 220–300 triệu/m².

→ Với mức ~100 triệu/m², căn này rẻ hơn thị trường 20–40%, lại có lợi thế xây 7 tầng.

▪ Giá trị tương lai: Khu Xóm Chiếu – Q4 hưởng lợi lớn từ điều chỉnh quy hoạch Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội; nhu cầu thuê CHDV tăng mạnh nhờ sát Q1, khu văn phòng và cảng. Xây mới – khai thác là phương án gia tăng giá trị rõ rệt

▪ Pháp lý: Sổ hồng riêng. Sổ đang vay hơn 3 tỷ, chủ phối hợp xử lý để giao dịch

? Cú pháp tham chiếu: