Giới thiệu về định giá bất động sản

Ngày đăng: 17-07-2019

Định giá tài sản là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Giới thiệu về dịch vụ định giá Bất Động Sản

Định giá tài sản là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế. Định giá Bất động sản là tính toán về tài sản về giá trị của các quyền sở hữu bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp. Mục đích định giá tài sản nói chung và định giá bất động sản nói riêng có thể phân thành rất nhiều loại: mục đích bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản: thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản: a. Bảo toàn tài sản. - Định giá tài sản phục vụ cho khấu hao tài sản: - Định giá tài sản làm cơ sở thực hiện bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản. b. Mua bán tài sản : Định giá bất động sản làm cơ sở để người có tài sản đặt mức giá bán khi đưa bất động sản vào thị trường.Người mua bất động sản cũng có thể nhờ các đơn vị tư vấn làm dịch vụ định giá bất động sản làm cơ sở cho việc quyết định mua bất động sản đó với giá như thế nào là phù hợp .

c. Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp. - Cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước. - Doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh và xí nghiệp liên doanh. - Hợp nhất hoặc sát nhập doanh nghiệp. - Bán doanh nghiệp. - Cho thuê. d. Chuyển nhượng bất động sản. e. Định giá làm cơ sở cho việc bồi thường: - Trong việc đền bù giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư . - Bồi thường thiệt hại cho người bị thiệt hại khi có sự cố do người khác gây ra. f. Định giá phục vụ việc thế chấp vay vốn : Do quy định của Ngân hàng khi làm thủ tục vay vốn để kinh doanh phải có tài sản thế chấp , tài sản thế chấp phải được định giá để làm cơ sở việc xét cho vay . Mục đích định giá là để bảo đảm sự an toàn cho ngân hàng. Do đó việc định giá tài tản , bất động sản là cần thiết. g. Xác định giá trị tài sản để cổ phần hoá. - Khi cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước bắt buộc phải định giá tài sản theo quy định của Bộ Tài chính. - Khi doanh nghiệp phát hành cổ phiếu ra công chúng . h. Hạch toán kế toán. Trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp và kê khai nộp thuế hàng năm của doanh nghiệp phải kê khai giá trị tài sản doanh nghiệp nên cần phải định giá tài sản trong đó có bất động sản. i. Thanh lý tài sản Trong hoạt động kinh doanh có việc thanh lý tài sản cũng cần định gái tài sản, bất động sản làm cơ sở đặt mức giá sàn để tiến hành các thủ tục đấu giá hoặc xét bán thanh lý tài sản

Bài viết liên quan

Kiến thức Bất Động Sản

05-2026

Cách định giá đất chính xác tại TP.HCM

Định giá đất chính xác là bước quan trọng nhất trước khi mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản tại TP.HCM. Một sai lầm trong khâu định giá có thể khiến bạn mất hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng chỉ trong một giao dịch.

Bài viết này tổng hợp đầy đủ các phương pháp định giá đất được sử dụng phổ biến nhất tại thị trường TP.HCM, giúp bạn nắm vững kiến thức cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và bảo vệ tài sản của mình.

Kiến thức Bất Động Sản

05-2026

Phân lô đất vườn, đất nông nghiệp tại TP.HCM

Phân lô đất vườn và đất nông nghiệp tại TP.HCM là xu hướng đầu tư bất động sản đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Với quỹ đất ngày càng thu hẹp tại khu vực nội thành, các khu vực ngoại thành như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ và Nhà Bè đang trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai muốn sở hữu lô đất giá trị tiềm năng cao.

Tuy nhiên, để tham gia thị trường này an toàn và hiệu quả, nhà đầu tư cần nắm rõ quy định pháp lý, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cũng như các rủi ro cần phòng tránh. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cần thiết giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Kiến thức Bất Động Sản

05-2026

Thủ tục phân lô đất, hồ sơ phân lô đất cần thiết

Phân lô đất là quá trình tách một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn theo quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành. Đây là thủ tục pháp lý quan trọng mà chủ đất cần nắm rõ trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay xây dựng nào.

Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ thủ tục phân lô đất, hồ sơ phân lô đất cần chuẩn bị cùng các lưu ý quan trọng giúp bạn thực hiện đúng quy trình, tránh rủi ro pháp lý không đáng có.

Kiến thức Bất Động Sản

05-2026

Thủ tục tách thửa đất, hồ sơ tách thửa cần chuẩn bị

Tách thửa đất là thủ tục hành chính cho phép chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa nhỏ hơn, mỗi thửa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Đây là nhu cầu phổ biến của nhiều gia đình khi muốn phân chia tài sản, chuyển nhượng một phần đất hoặc xây dựng riêng lẻ.

Để thực hiện thành công, người dân cần nắm rõ điều kiện tách thửa, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ tách thửa và tuân thủ đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước giúp bạn thực hiện nhanh chóng và đúng quy định.

Kiến thức Bất Động Sản

05-2026

Tách thửa đất tại TP.HCM: Quy trình và yêu cầu

Tách thửa đất tại TP.HCM là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng mà nhiều chủ sở hữu bất động sản cần thực hiện khi muốn phân chia, chuyển nhượng hoặc thừa kế một phần diện tích đất. Quy trình này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về hồ sơ, đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật và Ủy ban nhân dân TP.HCM.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp toàn bộ thông tin cần thiết về điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục và những lưu ý thực tế khi tách thửa đất tại TP.HCM, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh các sai sót pháp lý trong quá trình thực hiện.

Kiến thức Bất Động Sản

05-2026

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần biết

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhu cầu phổ biến của nhiều cá nhân, hộ gia đình và doanh nghiệp trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp đầy đủ và chi tiết các điều kiện, thủ tục, hồ sơ cần thiết khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giúp bạn chủ động hơn trong quá trình thực hiện các giao dịch bất động sản.