Mua bán chuyển nhượng Dự án căn hộ D’Lusso Emerald Nguyễn Thị Định, phường An Phú, Quận 2,

D’LUSSO với Giai đoạn 1 mang tên D’LUSSO EMERALD & Giai đoạn 2 D’LUSSO DIAMOND là Dự án Căn hộ Chung cư do Công Ty TNHH Kinh Doanh Địa Ốc Minh Thông (thuộc hệ thống Cty Điền Phúc Thành) làm chủ đầu tư tại vị trí Đường Ven sông Giồng Ông Tố, Phường An Phú, Quận 2, Tp.HCM. Dự án nằm ngay góc đường giao lộ giữa Đường Song Hành & Nguyễn Thị Định, mặt còn lại là tiếp giáp trực tiếp với Sông Giồng Ông Tố. D’Lusso với tổng quy mô dự án lên tới 8.495,6m2, với 2 tháp căn hộ cao 25 tầng cùng với vô vàng tiện ích nội khu cao cấp bậc nhất khu vực Q2.

Ý NGHĨA TÊN GỌI D’LUSSO: “Lusso“, có nghĩa là “sang trọng” trong tiếng Ý, thậm chí đẳng cấp đến mức được coi là xa xỉ. Nhằm định vị cao cấp cho khu căn hộ, tên gọi dự án được biến tấu thành D’LUSSO vừa có ý nghĩa sở hữu, vừa cách điệu của từ Di (tiếng Ý) hoặc De (tiếng Pháp).

Thông tin tổng quan dự án D’Lusso Quận 2

Vị trí:	Nguyễn Thị Định (gần đoạn giao với song hành cao tốc), phường An Phú, Quận 2.
Chủ đầu tư:	Minh Thông (thành viên Điền Phúc Thành).
Tổng thầu:	Phước Thành.
Tổng diện tích:	1,15 ha.
Loại hình:	căn hộ chung cư
Quy mô:	2 blocks cao 22 tầng.
Tổng số căn hộ:	461 căn.
Các loại diện tích căn hộ:	45m2 – 90m2 (từ 1 – 3 phòng ngủ, Penthouse. Trong đó có 74 căn hộ DuoKey).
Pháp lý:	hoàn thiện.
Đơn vị quản lý:	dự kiến JLL hoặc CBRE
Hình thức sở hữu:	Người Việt Nam: lâu dài. Người nước ngoài: 50 năm.
Thời điểm khởi công:	2019.
Thời điểm hoàn thành dự kiến:	2021.
Giá dự kiến:	55 triệu/m2.
Booking có hoàn lại:	50 triệu.
Ngày bắt đầu nhận booking:	06/01/2020.

CHỦ ĐẦU TƯ

Công ty TNHH Kinh Doanh Địa Ốc Minh Thông được thành lập vào ngày 10/07/2007 với mã số thuế là 0305066196. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh chủ yếu: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, xây dựng nhà phố.

Sau 12 năm hình thành và phát triển. Minh Thông cùng với đơn vị phát triển dự án Rio Land đã triển khai thành công nhiều dự án bất động sản và khu dân cư.

Điểm qua các dự án được triển khai bởi Chủ đầu tư Minh Thông và Rio Land
● Khu Dân Cư Bán Biệt Lập Centana tại đường Trường Lưu, P. Long Trường, Quận 9, Tp.HCM – Diện tích 149.391,7m2.

● Dự án Đất nền sổ đỏ Rio Grande tại đường Trường Lưu, P. Long Trường, Quận 9

● Đất nền Khu dân cư Rio Bonito tại đường Trường Lưu, P. Long Trường, Quận 9

● Dự án Đất nền Rio Verde tại đường 990, P. Phú Hữu, Quận 9.

● Khu cao ốc phức hợp tại phường Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM – diện tích 16.667m2.

● Dự án khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9, Tp.HCM – diện tích 33.777m2.

● Căn hộ doanh nhân Centana Thủ Thiêm hợp tác phát triển cùng Phước Thành Construction và Công ty Đầu tư Thủ Thiêm.

VỊ TRÍ

Dự án D’Lusso Emerald Tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Định, ngay cạnh dòng sông xanh mát, liền kề đại lộ Mai Chí Thọ – Nút giao An Phú,… Cư dân D’LUSSO ( D’LUSSO EMERALD ) không chỉ sở hữu tầm nhìn hướng sông đắt giá, mà còn dễ dàng hòa mình vào cuộc sống sôi động của Khu đô thị mới Thủ Thiêm chỉ trong 3 – 5 phút với chuỗi tiện ích hiện hữu như TTTM, trường học Quốc tế… Cũng như vô cùng thuận tiện để di chuyển đến các điểm sầm uất tại Quận 1, Quận 7 chỉ từ 10 – 15 phút.

Vị trí dự án D’LUSSO Quận 2 là sự kết hợp của 3 yếu tố:
• Riêng tư
• Thuận tiện hiện hữu
• Tiềm năng tương lai

Vị trí địa chỉ căn hộ D’Lusso sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc Căn hộ D’Lusso tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, xác định theo bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty Cổ phần Tư vấn Đo đạc Cửu Long lập và được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm duyệt số 9038/GĐ-TNMT ngày 20 tháng 9 năm 2017 với ranh giới khu đất tiếp giáp như sau:

Có thể nói rằng, Căn hộ D’Lusso phường An Phú sở hữu vị trí dễ dàng kết nối nhanh chóng với quận 1 qua tuyến đường huyết mạch Mai Chí Thọ và Hầm Thủ Thiêm. Kết nối với đường Vành đai 2 và cầu Phú Mỹ để di chuyển nhanh về Phú Mỹ Hưng, quận 7. Và Căn hộ D’Lusso quận 2 chỉ cách dự án Sân Bay Long Thành chỉ mất 17 phút di chuyển bằng ô tô thông qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Căn hộ D’Lusso hưởng lợi từ cú hích hạ tầng của quận 2

Quận 2 nằm trong khu vực nội thành của TP HCM, là một trong 3 quận thuộc khu Đông Sài Gòn. Giới bất động sản đánh giá cao vị trí của quận nội thành này bởi nằm liền kề với Quận 1 trung tâm sầm uất. Ở vị trí này, cư dân sinh sống tại khu Đông và một số tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu…có thể dễ dàng di chuyển vào Dễ dàng đi đến trung tâm quận 1 hoặc chợ Bến Thành theo đường Lương Định Của qua hầm Thủ Thiêm, hay đi các tỉnh miền đông theo đường Xa lộ Hà Nội và Đại lộ Đông Tây

Từ căn hộ D’lusso Emerald Quận 2 khách hàng có thể thuận tiện di chuyển về:

• Chợ Bến Thành và trung tâm quận 1 chỉ chưa đầy 10 phút theo tuyến đường Mai Chí Thọ qua Hầm Thủ Thiêm. Trong tương lai có thể di chuyển thêm tuyến đường Lương Định Của mở rộng qua cầu Thủ Thiêm 2
• Cơ quan hành chính quận 2 chỉ 5 phút di chuyển qua đường Đồng Văn Cống
• Trung tâm tài chính Thủ Thiêm chỉ 5 phút di chuyển theo đại lộ Mai Chí Thọ
• Khu Công nghệ cao quận 9 chỉ 10 phút lái xe qua tuyến đường Song hành Cao tốc Long Thành Dầu Giây.

Trong bán kính 2km dễ dàng di chuyển đến các Khu dân cư An Phú An Khánh, Khu Dân cư Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây với đầy đủ tiện ích từ: Giáo dục, Y tế, Văn Hoá, Giải trí dịch vụ chất lượng cao cấp.

Điểm mạnh vị trí căn hộ DLusso Quận 2:

Tiện ích hiện hữu xung quanh đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu thường nhật.

Bạn có thể mua sắm, vui chơi, giải trí tại: chợ Nguyễn Duy Trinh chỉ cách 3 phút, hệ thống siêu thị mini trên trục đường Nguyễn Duy Trinh, siêu thị Coop Mart, Big C, VinCom Mega Mall Thảo Điền, Estella Palace…

Con nhỏ có thể học tập tại hệ thống trường công lập từ mẫu giáo đến THPT chỉ cách nhà 5 – 10 phút di chuyển. Nếu bạn có định hướng cho con theo học hệ thống trường quốc tế, từ căn hộ của bạn cực kỳ thuận tiện để di chuyển đến: TAS, AIS, BIS,…

Bạn có thể chăm sóc sức khoẻ tại: bệnh viện Quận 2, bệnh viện quốc tế AIH (đường Nguyễn Hoàng), phòng khám quốc tế Family Medical Practice Thảo Điền,…

Trong tương lai, khi các khu đô thị hiện tại như Palm City, SaiGon Sports City, Thủ Thiêm hình thành, bạn sẽ được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích đẳng cấp chỉ trong vài bước chân, nhưng chỉ cần chi trả 2/3, thậm chí 1/2 giá căn hộ tại các khu vực này.

Một lợi thế đáng lưu ý của căn hộ Điền Phúc Thành Quận 2 chính là giáp sông Giồng Ông Tố. Điều này mang đền môi trường sống thông thoáng, mát mẻ, với tầm view đẹp, gần gũi thiên nhiên. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại Quận 2 để phát triển dự án không còn nhiều, thì lợi thế này là điểm cộng đắt giá cho chung cư mới của Điền Phúc Thành tại Quận 2.

Điểm yếu vị trí D’Lusso Điền Phúc Thành:

Nút giao thông An Phú và đầu đường Nguyễn Thị Định thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm.

Tuy nhiên, Hiếu tin rằng bài toán ùn tắc giao thông tại đây được giảm thiểu khi tuyến đường Song Hành Cao Tốc hoàn thành (dự kiến Quý I/2020). Thành Phố hiện đang duyệt phương án thi công nút giao thông An Phú với 3 tầng để giải quyết triệt để tình trạng kẹt xe giờ cao điểm.

Mặt bằng & tiện ích nổi bật tại dự án căn hộ D’lusso Quận 2

Tiện ích nội khu Dự án Căn hộ Chung cư D’Lusso Emerald được chúng tôi đầu tư chăm chút trong từng tiện ích, nhằm phục vụ cho cư dân tốt nhất nhu: Khu trung tâm thương mại – Hồ bơi vô cực & Sky Bar – Khu Nhà hàng & BBQ – Khu công viên dọc bờ sông – Khu vui chơi trẻ em – Khu Gym & Spa,…

Mặt bằng tầng dự án D’lusso

Tiện ích phong cách nghỉ dưỡng tại D’lusso Quận 2

Mặc dù là thuộc phân khúc tầm trung, nhưng không gian sống tại dự án căn hộ D’lusso vẫn đầy đủ tiện nghi, với gần 20 tiện ích phong cách nghỉ dưỡng, xu hướng thiết kế tiện ích tâm điểm của các dự án mới tại TP.HCM.

Giá bán & phương thức thanh toán dự án D’lusso

Dự án căn hộ D’lusso có giá dự kiến từ 55 triệu/m2. Mức giá cực kỳ cạnh tranh so với các dự án mới tại thị trường Quận 2 (theo ghi nhận của chúng tôi, mặt bằng giá dự án phân khúc cao cấp mới tại Quận 2 trong 2020 sẽ không dưới 65 triệu/m2 tùy vị trí).

 

Phương thức thanh toán chuẩn dự án D’lusso

ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ D’LUSSO ĐỂ Ở:

• Mục đích: Căn hộ để ở, thư giãn, khẳng định đẳng cấp
• Vị trí: Thuận tiện di chuyển đến chỗ làm việc nhanh chóng, gần trường học cho con cái, gần nhiều tiện ích xã hội như bệnh viện, chợ/siêu thị/trung tâm mua sắm…
• Giá cả: Các đợt thanh toán được chia nhiều lần, điều kiện tín dụng hấp dẫn, quà tặng/chiết khấu hoặc CSBH đúng nhu cầu…
• Diện tích và chất lượng: Căn hộ có diện tích đủ cho gia đình sinh hoạt, chất lượng bàn giao trang thiết bị cao cấp.
• Tiện ích: đa dạng các loại hình như hồ bơi, công viên, phòng Gym, Spa, Bar… để phục vụ các nhu cầu về sức khoẻ, giải trí.
• Chất lượng môi trường sống xung quanh căn hộ: Không khí trong lành, sạch sẽ, an toàn, cây xanh…=> Có công viên rộng & xanh mát gần sông hay sát sông mang lại không khí trong lành…

ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ D’LUSSO ĐỂ ĐẦU TƯ:

• Mục đích: đầu tư sinh lời, cho thuê
• Pháp lý: minh bạch
• Tiềm năng tăng giá: Dự án có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ khu vực thuận lợi, giao thông dễ dàng, khu dân cư hiện đại sầm uất, thuộc khu vực có thị hiếu của số đông.
• CSBH: Chính sách tín dụng linh động, phân chia nhiều các đợt thanh toán, ưu đãi cũng là yếu tố NĐT quan tâm
• Giá cả: Giá không quá cao so với các dự án cùng phân khúc, và có khả năng tăng sau các đợt: Mở bán, cất nóc, bàn giao, các thông tin về cơ sở hạ tầng,…
• Tính thanh khoản cao: Có giá trị gia tăng trong tương lai, tiềm năng tăng giá dài hạn
• Chủ đầu tư: Họ quan tâm đến các dự án khác của CĐT xem uy tín, tiến độ bàn giao, chất lượng bàn giao, khả năng tăng giá.
• Cơ sở hạ tầng: đa dạng và đồng bộ để thu hút cư dân đến sinh sống để tăng tính thanh khoản của dự án, có tiềm năng mở rộng hạ tầng, đường xá lưu thông…

GIÁ BÁN CĂN HỘ D’LUSSO EMERALD AN PHÚ QUẬN 2

Giá bán Căn hộ D’Lusso Emerald: 55 Triệu/ M2

Với nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá chung tại khu vực tăng cao, D’LUSSO Emerald được định vị ở phân khúc cao cấp với giá cạnh tranh nhất khu vực, cùng các chính sách bán hàng hấp dẫn, có lợi cho người mua ở và đầu tư, sẽ dễ dàng tạo nên điểm sáng của Khu Đông với tỷ lệ hấp thụ cao.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CHUẨN DLUSSO – CHÍNH THỨC
STT	THỜI ĐIỂM THANH TOÁN	TỶ LỆ THANH TOÁN
1	Giữ Chỗ ( Booking ) Cuối tháng 12/2019	50 triệu đồng. (Dự kiến )
2	Chuyển Cọc ( Dự kiến tháng 5/2020)	50 triệu đồng. (Dự kiến )
3	Ký hợp đồng Thực Hiện Giao Dịch (7 Ngày từ ngày chuyển cọc)	15% (Đã bao gồm Cọc 50 Triệu )
4	Ký HĐMB (Dự kiến tháng 5/2020)	25% (Đã bao gồm 15%)
5	Trong vòng 3 tháng kể từ ngày Ký HĐMB (Dự kiến tháng 8/2020)	10%
6	Trong vòng 4 tháng kể từ ngày Ký HĐMB (Dự kiến tháng 8/2020)	10%
7	Trong vòng 6 tháng kể từ ngày Ký HĐMB (Dự kiến tháng 10/2020 )	10%
8	Trong vòng 8 tháng kể từ ngày Ký HĐMB (Dự kiến tháng 12/2020)	10%
9	Trong vòng 10 tháng kể từ ngày Ký HĐMB (Dự kiến tháng 2/2021)	5%
10	Trong vòng 12 tháng kể từ ngày Ký HĐMB (Dự kiến tháng 4/2021)	25%
11	Nhận sổ	5%
TỔNG CỘNG		100 % +2%

 

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN NHANH DLUSSO – CHÍNH THỨC
STT	THỜI ĐIỂM THANH TOÁN	TỶ LỆ THANH TOÁN
1	Giữ Chỗ ( Booking ) Cuối tháng 12/2019	50 triệu đồng. (Dự kiến )
2	Chuyển Cọc ( Dự kiến tháng 5/2020)	50 triệu đồng. (Dự kiến )
4	Ngay khi Ký HĐMB (Dự kiến tháng 5/2020)	30% (Đã bao gồm 15%)
5	Trong vòng 1 ngày kể từ ngày Ký HĐMB (Dự kiến tháng 5/2020)	40%
6	Nhận bàn giao căn hộ (Dự kiến Quý 4/2021) và thanh toán 2% phí bảo trì căn hộ	25%
11	Nhận sổ	5%
TỔNG CỘNG		100 % +2%
ƯU ĐÃI CHIẾT KHẤU		4%

CHÍNH SÁCH CHIẾT KHẤU VÀ BÁN HÀNG TRỰC TIẾP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ DLUSSO

CHÍNH SÁCH KHÁCH HÀNG MUA SỈ TẠI DỰ ÁN CĂN HỘ DLUSSO QUẬN 2Chính Sách Áp Dụng: Các sản phẩm thuộc Dự án D’Lusso Emerald
STT	Số lượng sản phẩm	Tỉ lệ chiết khấu/ Tổng giá trị sản phẩm(chưa bao gồm VAT)
1	2 – 3 căn	2%
2	4 – 5 căn	3%
3	Từ 6 căn trở lên	5%

Điều kiện ghi nhận chiết khấu: Khi khách hàng thanh toán 50 triệutriệu, ký “Thoả thuận thực hiện giao dịch”, cùng 1 khách hàng đứng tên và phát sinh giao dịch trong ngày even

Điều kiện nhận thưởng: Khách hàng ký Thoả thuận thực hiện giao dịch và thanh toán đủ 10% giá trị sản phẩm, được nhận 50% tiền chiết khấu. Khách hàng thanh toán đủ 20% giá trị sản phẩm, đượcđược nhận 50% tiền chiết khấu còn lại.

Cách tính chiết khấu cho khách hàng: Giá trị chiết khấu – giá trị sản phẩm(chưa VAT) x Tỉ lệ chiết khấu.

Hình thức nhận: Tiền mặt hoặc chuyển khoản.

Thời gian nhận thưởng: Sau 7 ngày kể từ ngày hoàn tất điều kiện nhận chiết khấu.

Lưu ý: Chương trình mua sỉ áp dụng đồng thời với các chương trình ưu đãi khác và được tính sau khi đã trừ chương trình chiết khấu dành cho khách hàng phát sinh giao dịch trong ngày even của dự án. Khách hàng nhận chiết khấu phải chiệu thuế TNCN các loại thuế và phí phát sinh khác nếu có (Hình thức ký hợp đồng Cộng Tác Viên)

CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM MAY MẮN TẠI EVEN MỞ BÁN D’LUSSO EMERALD AN PHÚ Áp dụng: Khách hàng phát sinh giao dịch ngay trong Even dự án
Hạng mục	Quà tặng bốc thăm	Số lượng giải thưởng
1	05 chỉ vàng PNJ	20
2	03 chỉ vàng PNJ	30
3	02 chỉ vàng PNJ	50

Ngoài ra Chủ đầu tư D’Lusso còn tri ân khách hàng thêm Chương trình Bốc thăm Đặc biệt trong ngày Even

CHƯƠNG TRÌNH BỐC THĂM MAY MẮN ĐẶC BIỆT TẠI EVEN MỞ BÁN D’LUSSO EMERALD QUẬN 2Áp dụng: Khách hàng phát sinh giao dịch tại Even
Giải	Số Lượng	Quà Tặng	Giá Trị	Thể Lệ
Giải 1	01	Một chuyến du lịch Châu Âu dành cho 2 người	200.000.000 vnđ	Điều kiện ghi nhận: Khách hàng phát sinh giao dịch trong ngày even, ký thoả thuận thực hiện giao dịch và thanh toán đủ 50 triệu. Điều kiện nhận thưởng: Khách hàng ký HĐMB và thanh toán đủ 20% giá trị sản phẩm. Hình thức nhận: Tiền mặt Thời gian nhận: Sau 7 ngày kể từ ngày hoàn tất điều kiện nhận thưởng
Giải 2	01	2 lượng vàng PNJ	86.000.000 vnđ
Giải 3	01	1 lượng vàng PNJ	43.000.000 vnđ
Giải Khuyến Khích	10	Gói Smarthome	40.000.000 vnđ