Chuyển nhượng dự án Blue Star Hưng Phát 6

Chuyển nhượng dự án Blue Star Hưng Phát 6

THÔNG TIN DỰ ÁN BLUE STAR (HƯNG PHÁT 6)

—o0o—

I/ Thông tin dự án:

• Tên dự án: Dự án Blue Star (HP 6)

• Vị trí dự án: Phường Bình Thuận – Quận 7 TpHCM

• Tổng diện tích đất : 37.170 m2

• Chức năng dụ án: Khu dân cư phức hợp gồm Căn hộ – TTTM và Cao ốc Văn phòng.

II/ Chỉ tiêu Qui hoạch và Thiết kế:

• Mật độ XD : khối đế 50% – Khối Tháp 27%

• Hệ số sử dụng đất : 7.0 – trong đó khu căn hộ 5.0 và khu thương mại 2.0

• Tầng cao tối đa : 35 tầng kể cả 4 tầng TMDV

• Thiết kế gồm 5 tòa chung cư là A – B – C – D – G và 1 tòa cao ốc Văn Phòng tòa H cao 35 tầng .

• Tổng số căn hộ : 1.270 căn

• DT sàn XD không kể hầm : 210.800 m2

• DT XD Hầm (2 hầm) : 53.356 m2

• 4 tầng TMMDV

III/ Pháp lý dự án:

• Quyết định 1/500

• Đã phê duyệt thiết kế cơ sở

• Chờ quyết định đầu tư

• Chờ giấy phép xây dựng

• Chưa đóng tiền sử dụng đất : đã có thẩm định giá tiền sử dụng đất hơn 400 tỷ.

• Hiện đã xây cầu từ đường Nguyễn Văn Linh vào dự án để chuẩn bị chuyển vật tư xây dựng vào dự án.

• Dự án có hai đường vào và ra đó là đường Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Thị Thập vì vậy rất thuận lợi giao thông cho khách hàng – cư dân cư dân của dự án.

• Đã làm nhà mẫu

IV/ Tính toán hiệu quả đầu tư

• Tổng DT dự án : 37.170 m2

• DT sàn XD không kể hầm : 210.800 m2

• DT XD Hầm (2 hầm) : 53.356 m2

• Số lượng căn hộ: 1.270 căn

• Chi phí đền bù : 2.100.000.000.000 đồng

• Chi phí tiền sử dụng đất : 500.000.000.000 đồng

• Chi phí xây dựng công trình : 2.500.000.000.000 đồng chưa VAT (gồm móng cọc thân và hoàn thiện căn hộ)

• Chi phí XD hạ tầng và chuẩn bị mặt bằng: 36.000.000.000 đồng

• Chi phí xây dựng cầu : 46.000.000.000 đồng

• Chi phí kết nối giao thông: 120.000.000.000 đồng

• Chi phí thiết kế và xây dựng cảnh quan : 100.000.000.000 đồng

• Chi phí lãi vay 1.500 tỷ trong 2 năm đầu : 330.000.000.000 đồng

• Chi phí bán hàng : 427.000.000.000 đồng

• Chi phí marketing : 168.700.000.000 đồng

• Chi phí TV (TK + GS + QLDA) : 106.000.000.000 đồng

• Dự phòng phí và chi phí khác : 133.000.000.000 đồng

• Tổng chi phí: 6.540.000.000.000 đồng

• Doanh thu căn hộ chưa VAT : 8.377.000.000.000 đồng – giá bán 80 tr/m2

• Doanh thu sàn thương mại : 2.870.000.000.000 đồng

• Tổng doanh thu: 11.247.000.000.000 đồng

• Lợi nhuận trước thuế: 4.700.000.000.000 đồng

• Lợi nhuận thuần : 3.800.000.000.000 đồng

• Chi tiết xem bảng Excel đính kèm

V/ Kế hoạch xây dựng:

• Dự kiến trong năm 2024 sẽ triển khai khởi công dự án.

• Thời gian xây dựng dự án 3 năm

• Thời điểm triển khai bán hàng : dự kiến cuối năm 2024 sau khi khởi công dự án.

• Thời gian bán hàng : sẽ bán hết sản phẩm trong năm 2024 và 2025

• Thời điểm bàn giao nhà quí 4/2027

VI/ Kế hoạch bán hàng:

• Quí 1/2025 bán 30% sản phẩm –

• Quí 2/2025 bán 20% sản phẩm

• Quí 3/2026 bán 20% sản phẩm

• Quí 4/2026 bán 30% sản phẩm còn lại

VII/ Kế hoạch doanh thu:

• Xem bảng Excel đính kèm. Sẽ thông báo sau

VIII/ Tài liều gồm:

• Hồ sơ chủ quyền đất : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : đã có

• Văn bản thuận chủ trương đầu tư : đã có

• Quyết định 1/500 : đã có

• Thiết kế cơ sở được bộ XD phê duyệt : đã có

• Đánh giá tác động môi trường. chưa có

• Quyết định đầu tư : chưa có

• Hồ sơ thiết kế cơ sở : đã có

• Nhà mẫu : đã có